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Pöppel Immobilien (Max & Bernd Pöppel GbR)
Gubener Straße 49, 10243 Berlin
Max Pöppel
Inhaber
Blick in die Rigaer Straße (zum Bhf. Frankfurter Allee)
Hauseingangsbereich
Hofansicht (Blick zur WE im 2. OG)
Hausflur
Hausflur (Blick zur Wohnung LINKS)
Hofansicht (Blick zum Vorderhaus)
Hofansicht (Richtung Hinterhaus)
RGA61 – Pyur Verfügbarkeit Kabel Internet
RGA61 – DTAG Verfügbarkeit DSL u. Glasfaser
Hausansicht (von schräg links)
Hausansicht (Frontal)
Hausansicht (von schräg rechts)
Direkt in der Rigaer – Kapitalanlage in attraktiver Lage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10247 Berlin
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1912
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 172
- Provision 3,57 %
Immobilie
Wohnen in der Rigaer Straße bedeutet viel. Zum einen erstmal eine grandios zentrale Kiezlage im bunten Berliner Friedrichshain. Sie sind mitten drin in alldem was Berlin so interessant macht.
Die hier angebotene Eigentumswohnung, belegen in einem typischen Berliner 5-Etager des frühen 20. Jahrhunderts (ergänzt um ein ausgebautes Dachgeschoss), bietet Ihnen klassisches Altbauflair mit den praktischen Vorzügen modernen Wohnkomforts – ein wertvolles Zusammenspiel inmitten des lebendigen Stadtteils.
Was haben wir noch zu bieten? Hohe Decken, Holzböden, Wärme über Zentralheizung, einen Blick in den Hof, aber vor allem einen gut dimensionierten Balkon, präziser formuliert: eine Loggia. Die eröffnet Ihnen das pulsierende Stadtleben auch mal hinter sich zu lassen und bei einem Getränk den Tag ausklingen zu lassen.
Ob als Kapitalanlage oder zum Wohnen, die Einheit überzeugt uns mit einer optimalen Objektgröße von zirka 62 m², die sich auf zwei Wohnräume, einen Flur, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine separate Küche verteilt. Aktuell ist einer der beiden Wohnräume ein sogenanntes Durchgangszimmer. Dieser vermeintliche Nachteil ließe sich jedoch perspektivisch mit einer Umbaumaßnahme beheben.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie. Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten – hier werden Sie fündig!
Besichtigungstermine finden nach Ansicht unseres ausführlichen Exposés (2. Schritt nach Portalanfrage) statt. Diese sind nach Absprache mit der gegenwärtigen Mieterschaft individuell möglich. Kontaktieren Sie uns gern!
Zahlen, Daten und Fakten zur Wohnung:
aktuelle Kaltmiete seit 01.02.2024: 428,43 €
Nebenkosten kalt: 87,09 €
Heizkosten: 118,92 €
Warmmiete: 634,44 €
vermietet seit: 2001
aktuelles Hausgeld: 310,00 € (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
aktuelle Grundsteuer: 259,04 € (jährlich)
aktuelle Erhaltungsrücklage: 120.000 – 150.000,- €
Anzahl der Einheiten in der WEG: 39
Der im Exposé verfügbare Grundriss wurde auf Basis der alten Pläne mit Sorgfalt neu angefertigt. Eine maßstabsgetreue Ausführung wird ebenso wie die konkreten Raummaße nicht garantiert. Maße sind im Zweifel im Objekt eigenständig zu prüfen.
Lage
Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu wollen. Die Rigaer Straße liegt mitten im dynamischen Friedrichshain, einem der spannendsten und vielseitigsten Stadtteile Berlins. Durch diese exzellente Lage ist die Einheit sowohl leicht wieder vermietbar (falls die aktuelle Bewohnerschaft einmal auszieht), als auch mit großen Standortvorteilen selbst zu bewohnen.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Boutiquen und einem reichhaltigen kulinarischen Angebot. Für Kultur- und Nachtschwärmer bietet nicht nur die nahegelegene Simon-Dach-Straße eine Fülle an Bars, Restaurants und Szenelokalen, sondern auch der gesamte Nordkiez. Das RAW-Gelände im Friedrichshainer Süden ist mit seinen Galerien, Clubs und Veranstaltungen für Berliner Verhältnisse nur einen "Katzensprung" entfernt.
Wer einen Ausgleich zum städtischen Treiben sucht, findet in den gut erreichbaren Volksparks Friedrichshain und Lichtenberg grüne Oasen zum Entspannen oder Räume für sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere S-Bahn-Linien, die U5 aber auch die TRAM-Linie 21 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in andere Teile Berlins – sei es Treptow, Charlottenburg, Mitte oder Neukölln.
Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, zentraler Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer in diesem lebendigen und facettenreichen Kiez!
Ausstattung
+ charmanter Altbauflair
+ Dielen
+ Balkon bzw. Loggia
+ gefliestes Wannenbad mit Fenster
+ Einbauküche (überwiegend im Eigentum des Mieters)
+ Beheizung durch Fernwärme
+ KEIN Aufzug
+ Highspeed-Internet (laut Anbieter) verfügbar – sowohl per Kabel als auch DSL/Glasfaser
+ Durchgangszimmer (positive Grundrissänderung vorstellbar)
+ Kellerabteil
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit zusätzlichen Fotos, diversen Unterlagen sowie der Objektadresse.
Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.
Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen,
…. sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
…. den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
…. die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und die Objektadresse nur mit Abstand und Rücksicht von außen in Augenschein zu nehmen
…. wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen
—
Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Terminbuchungslink (wenn verfügbar) aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.
—
Organisational matters:
Following a portal enquiry (Immowelt, Immoscout24 & co.), we will send you access to the detailed exposé with additional photos, various documents and the property address.
How do we process your enquiry? What happens afterwards?
— Of course, we approach each enquiry as individually as possible. The pre-qualification of your interest is a major focus, so that "in the end" only viewings that really make sense take place. This saves you and us a lot of time.
We therefore ask you
…. to read this exposé carefully,
…. to look at the photos,
…. briefly introduce yourself in the context of your portal enquiry (Immoscout, Immowelt & Co),
…. to critically examine the floor plan or map,
…. to respect the privacy of the residents and not to enter the property independently,
…. to address important questions (in particular exclusion criteria) promptly
—
A personal viewing is now possible. You can either request this via the appointment booking link (if available) from the interactive exposé or manually by e-mail.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.11.2024
- Energieausweis gültig bis 26.11.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
