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Pöppel Immobilien (Max & Bernd Pöppel GbR)
Gubener Straße 49, 10243 Berlin
Max Pöppel
Inhaber
Titelbild
Flur
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (3)
Essbereich
Küche (1)
Küche (3)
Hobbyzimmer
Terrasse (2)
Garten
Pool & Patio
Swimming Pool
Patio (1)
Hauptbad (1)
Duschbad (1)
vorderes Gästezimmer (3)
Dachstuhl (1)
Ihr Brandenburger Landlust-Traum mit Toskana-Garten-Vibes
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16356 Werneuchen
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.708,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 512 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1850
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 119
- Provision 3,57 %
Immobilie
— Liebe Interessenten, bitte lesen Sie das gesamte Exposé in Ruhe durch —
Ihr Landhaustraum im Osten von Berlin – Nutzen Sie diese eventuell einmalige Gelegenheit eine wahrhafte Brandenburger Perle, irgendwo in malerischer Mikrolage zwischen Werneuchen und Bernau, zu erwerben.
Erleben und entdecken Sie dieses historische Gebäude-Ensemble aus Stammhaus des 19. Jahrhunderts, inkl. ausbaubarem Dachstuhl, sowie ehemaligem Stall.
Wenn aus altem und noch bis vor wenigen Jahren ein kaum brauchbares Bestandsgebäude endlich neue Offenheit, aktuelle Technik und modernen Stil (bei gleichzeitiger Beibehaltung des historischen Charmes) erhält, kommt für viele das Beste aus zwei Welten zusammen. Und das absolut zu Recht.
Sie sind Fan des nüchternen Neubaus – also Gebäuden mit exakt geplanten Wohnflächen, rechten Winkeln und viel Praxistauglichkeit? Fair enough, dann schauen Sie bitte weiter. Hier kommen Fans der Besonderheit, der Schönheit des Unperfekten und des Charmes alter Tage auf Ihre Kosten.
# Lassen Sie die hier im Exposé gezeigten Fotos für sich sprechen. Sollten Sie diese auch so verzaubern wie uns, nehmen Sie sehr gern Kontakt auf.
Wir beantworten Ihre Fragen und organisieren selbstverständlich eine Besichtigung.
# Nutzen Sie die Möglichkeit das gesamte Objekt besser zu verstehen, in dem Sie den (im zweiten Exposéschritt zur Verfügung gestellten) virtuellen Rundgang nutzen und sich so durch alle Räume sowie die vielfältigen Außenbereiche zu "beamen".
# Auch wenn noch kein maßstabsgerechter bzw. professioneller Grundriss vorliegt, nutzen Sie bitte unseren veröffentlichen Plan, um die Struktur des Hauses bzw. Anwesens besser zu verstehen. Auf dem Plan ist der Dachboden (inkl. einem ausgebauten Zimmer) nicht zu sehen.
# Im Übrigen ist eine teilgewerbliche Nutzung, auch und gerade wegen des Zuschnitts, durchaus vorstellbar. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Aktuelle monatliche Verbrauchskosten des Eigentümers:
– Wasser & Abwasser 41,- €
– Strom 90,- €
– Müll 20,- €
– Gasheizung 180,- € (es wird ergänzend mit Kamin-Holz beheizt)
Das Grundstück ist ein so genanntes "Helikoptergrundstück" (nicht über eine öffentliche Straße zugänglich) und im Grundbuch über ein eingetragenes Geh- und Wegerecht gesichert. Selbst der eigene PKW darf direkt am Haus und auf dem eig. Grundstück geparkt werden. Viel Ruhe und trotzdem vollständigen Zugang – wenn das keine Win-Win-Situation ist!
Sollten Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, so melden Sie sich bitte per ausführlicher Anfrage über ein Immobilienportal Ihrer Wahl oder unsere Website. Nach einer ersten Prüfung Ihrer Anfrage, melden wird uns dann bei Ihnen und senden Ihnen das ausführliche Exposé zu. Dieses enthält nun doppelt so viele Fotos, den virtuellen Rundgang (digitale Besichtigung), die Objektadresse, einige erste Dokumente und vieles mehr.
Voraussetzung für eine weitere Bearbeitung und den Fortgang in Richtung Besichtigung ist die Qualität Ihrer Anfrage.
Bitten sehen Sie in jedem Fall und im Sinne des eindeutigen Eigentümerwunsches nach Privatsphäre von alleinigen/individuellen Besichtigungen des Anwesens ab.
Dies gilt auch für Außenbesichtigungen nach Bekanntgabe der Objektadresse.
Ein Bezug bzw. eine Übergabe des Objektes kann nach Entrichtung des Kaufpreises sowie persönlicher Absprache kurz- bis mittelfristig erfolgen.
Lage
Stellen Sie sich vor Sie wohnen in malerischer Lage im Ortskern eines kleinen Dorfes im Landkreis Barnim. Gegenüber die Kirche, die Feuerwehr, ein Spielplatz, etwas Wiese, links und rechts ein paar Nachbarn – und dennoch ist es beschaulich & ruhig.
Der leichte Wind bewegt die Blätter Ihrer Bäume im Patio, die Sonne verwöhnt Ihre Blumen im Vorgarten.
Das klingt nach dem wahrgewordenen Landtraum? So in etwa könnte man es wirklich sagen. Jedoch wird es nur Wirklichkeit, wenn Sie es auch tatsächlich angehen.
In der Umgebung finden Sie nicht nur eine reizvolle Landschaft vor, sondern auch historische Sehenswürdigkeiten, wie zahlreiche Schlösser, Kirchen und Gutshäuser, die einen Einblick in die Geschichte der Region geben.
Sie gehören zur immer größer werdenden Gruppe der Outdoor-Sportler? Auch dann sind Sie hier richtig: Egal ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder ähnliches, viele kommen hier auf Ihre Kosten.
Direkt im Ort fährt ein Bus, der Sie schnell in die nächst größere Gemeinde mit Anschluss an die Regionalbahn, zum Beispiel nach Berlin, bringt.
Insgesamt beträgt die mittlere Fahrtzeit mit der RB nun gute 30 Minuten bis Berlin Ostkreuz.
Einkaufen auf dem Land ist umständlich? Weit gefehlt!
Denn im Umkreis von ca. 5 Autominuten haben Sie die Wahl zwischen Lidl, Aldi, Netto und Edeka. Wenn das nicht fast Berliner Verhältnisse sind – natürlich im Positiven!
Gleiches gilt im Übrigen für ein Drogeriefachgeschäft, eine Post und eine Apotheke.
Und weil wir gerade im Bereich der Nahversorgung aufzählen, sind natürlich auch die weiteren Hotspots in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar: Tankstelle, Bank (mit Geldautomat), Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapie, Bäcker, Imbisse und Restaurants.
Ausstattung
Flur: Im klassischen Landhauschic gehaltener länglicher Flur mit aufgearbeiteten historischen Zementfliesen – von hier aus sind alle Bereiche des Stammhauses begehbar.
Masterbad: Hochwertige Ausstattung (Fliesen in Fischgrätmuster, Wände in Mikrobetonoberfläche, Boden in beeindruckender Holzoptik, Keramik, Armaturen, Fußbodenheizung u.v.m.) sowie ein einzigartiges Raum- und Helligkeitsgefühl — inkl. Wanne UND Dusche
Duschbad: Funktionales und ästhetisches Tageslichtbad mit Dusche sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
Vorderes Zimmer (Gäste/Arbeit/Büro): Aufgearbeitete alte Holzdielen, nahezu quadratischer Zuschnitt mit schönem Lichteinfall und dadurch angenehm natürlichem Raumgefühl – perfekt auch als Büro oder Praxisraum.
Wohnzimmer & Essbereich: Ineinander übergehender mit neuen Holzdielen ausgestatteter Raum mit ebenfalls sehr schönem Lichteinfall, größtes Zimmer im Haus – gekrönt mit einem zusätzlichen Kamin
Küche: Dreh- und Angelpunkt der Wohnung, Übergang zum hinteren Teil des Haus + nach oben ins "Turmzimmer" sowie Austritt in den wunderschönen Patio
Turmzimmer: Nur über eine Treppe erreichbares Zimmer inkl. märchenhaftem Ambiente mit Kamin und historischen Fenstern — perfekt für Gäste, Teenies oder als Büro
Scheune: der perfekte Rückzugsort im hinteren Teil des Hauses – aktuell als Sport- und Freizeitraum mit Austritt zur Terrasse, als Ankleideraum sowie Schlafzimmer (in der Galerieebene) genutzt — Hier schlafen Sie unter dem Sternenhimmel ein und das nicht nur sprichwörtlich.
Terrasse: Über den bequemen und lichten Zugang zur Terrasse eröffnet sich Ihnen quasi die grüne Lunge des Anwesen, der hintere Gartenbereich. Die neu erbaute und sogar überdachte Terrasse bietet Ihnen einen einzigartigen Frischluft-Erholungsbereich
Garten: Ein optisches sowie haptisches Vergnügen. Genießen und profitieren Sie von Obstbäumen (Kirsche und Birne) als auch von Anbauflächen für Obst und Gemüse. Der Garten ist per Mauer eingefriedet und bietet sogar eine eigene Außendusche.
Poolbereich/Patio/Hof: Erleben Sie (rein subjektiv) ein Stück Toskana in Brandenburger Landen. Dies ist Ihr geschützter Außenbereich, fast frei von fremden Blicken inkl. malerischer Atmosphäre durch Baumwuchs (Wildflieder), Bepflanzungen, sichtbarem Mauerwerk, Sommergartengefühl durch Kiesboden und dem Blick auf den eigenen Swimming Pool. Apropos Pool: Dieses kleine, aber feine Highlight wurde vom Eigentümer nachgerüstet und wird durch eine Filterballpumpe gereinigt.
Werkstatt: Auf dem Grundstück gelegenes Nebengelass und ca. 18 m² groß. Für den Werk- und Bastlerbedarf ein perfektes "Zuhause", inkl. seines Benutzers.
Dachboden: Der momentan nur mit einem Raum ("Nähzimmer") ausgebaute Dachstuhl bietet noch ungeahnte Perspektiven. Als Lagerraum oder klassische Ausbaureserve haben Sie immer etwas in der Hinterhand – Und Sie fangen nicht "bei Null" an – denn Medien wie Strom, Wasser und Heizung liegen bereits an.
Keller: Alter Kellerraum zur Lagerung typischer kellertauglicher Gegenstände.
Vor dem Haus: Hinter der Einfriedung erstreckt sich ein kleiner Garten zwischen Haus und Zaun – Ihr Spielplatz für Pflanzen, die gerne viel Sonne sehen.
weitere Features:
– Boden-Neuverlegung mit Mecklenburger Kieferdiele in wesentlichen Teilen des Hauses
– 2019: erneuerte Gasheizungstherme (Brennwerttechnik) inkl. zugehöriger Heizkörper
– 2019/20: erneuerte Fenster in passender Holzoptik
– 2019/20: komplett erneuerte Bäder
– insgesamt vier im Öfen im gesamten Haus vorhanden (Nur als Ergänzung zur regulären Heizung)
– Brunnen (momentan nicht genutzt)
– Swimming-Pool (258x179x66 cm)
– Gartendusche
– 2020: Neugestaltung und erhebliche Aufwertung des gesamten Außenbereiches
– 2024: Ausbau der gartenseitigen Terrasse
– 2024: Erweiterung der Anpflanzungen im Garten
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, Videos, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.
Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
— Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.
Daher bitten wir Sie
…. dieses Exposé genau zu lesen,
…. die Fotos anzuschauen,
…. sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
…. den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
…. den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
…. die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
…. wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen
—
Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Terminbuchungslink aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.
—
Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 493 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 03.06.2024
- Energieausweis gültig bis 02.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
