Warum brauche ich eine Sondereigentumsverwaltung in Berlin?

Viele Eigentümer denken zunächst: „So schwer kann es doch nicht sein, meine Eigentumswohnung zu vermieten und selbst zu verwalten.“
Doch die Realität zeigt: Die Verwaltung von Sondereigentum – insbesondere bei vermieteten Eigentumswohnungen – erfordert nicht nur Zeit, Fachwissen und rechtliche Sicherheit, sondern auch starke Nerven.

Natürlich gibt es engagierte Eigentümer mit viel Ausdauer und Organisationstalent. Doch selbst wir als erfahrene Sondereigentumsverwalter wissen: Unsere Arbeit wird oft unterschätzt – und ihr Wert nicht immer auf den ersten Blick erkannt.

Professionelle Immobilienverwaltung statt Selbstversuch: Warum Ihre Kapitalanlage in erfahrene Hände gehört

• Rechtliche Anforderungen: Mietrecht, Betriebskostenabrechnung, Datenschutz, Energieausweise – die Gesetzeslage ändert sich ständig und Fehler können teuer werden.

• Zeitaufwand: Von der Mietersuche über die Vertragsgestaltung bis zur laufenden Betreuung und Instandhaltung – Verwaltung ist ein Fulltime-Job.

• Konfliktmanagement: Professionelle Verwalter sind geübt darin, zwischen Mietern und Eigentümern zu vermitteln und Konflikte lösungsorientiert zu klären.

• Technische Betreuung: Regelmäßige Wartungen, Reparaturen oder Modernisierungen erfordern Fachwissen und ein Netzwerk zuverlässiger Handwerker.

Credo unserer Arbeit

Das Verstehen von Immobilienverwaltung als ganzheitliche Aufgabe mit ihren vielfältigen Aufgaben und einer großen Menge Verantwortung ist für uns der zentrale Wert unserer Dienstleistung.

Wir wollen eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Eigentümer und Verwalter. Dies bedeutet unter anderem einander zu verstehen und wertzuschätzen. Gleichermaßen gelten diese Grundsätze für das Verhältnis zum Mieter.

Leistungsumfang unserer Sondereigentumsverwaltung

Kaufmännische Verwaltung der Immobilie

• • Kommunikation in alle Richtungen (Eigentümerin, Mieter, WEG-Verwaltung, Finanzamt (für GrSt.), Bauträger, Dienstleister bzw. Vertragspartnerin
  • Kontrolle von finanziellen Ein- und Ausgängen wie Mieten, Kautionen, Abrechnungssalden, Rechnungen, etc.
  • Anpassungen der Miethöhe sowie der Betriebskosten
  • Prüfung der Hausgeldabrechnung der WEG-Verwaltung
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung mit der Mieterin (inkl. Anpassung der Vorauszahlungen)
  • Rechnungsprüfung (von Handwerkern und anderen Dienstleistern)
  • Teilnahme an Eigentümerversammlungen (gegen Sondervergütung)
  • Professionelle und hochwertige Neuvermietung oder Verkauf Ihrer Immobilie (gegen Sondervergütung)
    • inkl. erstklassiger Vermarktung, Bonitätsprüfung und Auswahlmanagement
    • inkl. Koordination von ggf. notwendig werdenden externen Partnern

Praktische Verwaltung der Immobilie

• • • • Vor-Ort-Termine
        • Übergabe und Abnahme der Immobilie an den/vom Mieter
        • Inspektion von Schäden, Mängeln oder sonstigen Objektbelangen
      • Mängel- und Reparaturen-Management von A-Z
      • Planung, Beauftragung und Überwachung von Baumaßnahmen (siehe Projektmanagement) und Wartungen
      • Erfüllung der Verkehrssicherungspflichten im Objekt
      • Konfliktmanagement- und prävention / Mediation
      • Organisation und Begleitung von Streitigkeiten unterschiedlicher Art (teilw. gegen Sondervergütung)
      • Abwicklung und Kommunikation bei Versicherungsschäden

Weitere Services / Kompetenzen / Kosten

Über die regulären Verwaltertätigkeiten hinaus können wir durch unsere langjährige Erfahrung im Bereich Sanierung/Modernisierung, Projektmanagement, Zwangsverwaltung/versteigerung sowie vor allem als Immobilienmakler auch komplexere Vorhaben durchführen bzw. zu Ihren Gunsten managen.

Dabei achten wir darauf, dass auch Experten verwandter Fachgebiete wie Architekten, Statiker, Bauingenieure oder Anwälte, in unsere Planungen eingebunden werden. Wir sind darüber hinaus Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und tragen auch dessen aktuelles Weiterbildungssiegel.

Wie teuer ist eine Sondereigentumsverwaltung?

Eine professionelle Sondereigentumsverwaltung ist weit mehr als nur die Abwicklung von Mietzahlungen oder die Beauftragung von Handwerkern. Sie ist ein zentraler Faktor für:

• Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
• Rechtssicherheit bei Mietverhältnissen, Betriebskostenabrechnungen und Modernisierungen
• Zufriedene Mieter, die langfristig bleiben – und Leerstand vermeiden
• Entlastung für Sie als Eigentümer – zeitlich, emotional und finanziell

Um eine seriöse, weitsichtige und individuelle Verwaltung einer Immobilie sicherstellen zu können geht bei uns Qualität vor Quantität und dies erfordert höhere Verwalterhonorare als im Markt üblich. Details zu allen Konditionen erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer Kontaktanfrage, gehen Sie bitte jedoch nicht von den früher üblichen 20-30 Euro pro Monat aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – inkl. Antwortgarantie!

Kundenbewertungen unserer Arbeit als Sondereigentumsverwalter