Sondereigentumsverwaltung in Berlin
Wir verwalten einzelne Wohnungen oder Wohnungspakete im Sondereigentum, auch Wohnungsverwaltung oder Mietverwaltung genannt. Auf Nachfrage managen wir des weiteren so genanntes Teileigentum im Rahmen kleinerer Gewerbeeinheiten.
Wir arbeiten überwiegend für Privateigentümer und übernehmen Mandate bereits ab 1 Einheit. Vielleicht auch bald für Sie?
Sondereigentumsverwaltung in Berlin
Wir verwalten einzelne Wohnungen oder Wohnungspakete im Sondereigentum, auch Wohnungsverwaltung oder Mietverwaltung genannt. Auf Nachfrage managen wir des weiteren so genanntes Teileigentum im Rahmen kleinerer Gewerbeeinheiten.
Wir arbeiten überwiegend für Privateigentümer und übernehmen Mandate bereits ab 1 Einheit. Vielleicht auch bald für Sie?
Warum brauche ich eine Sondereigentumsverwaltung in Berlin?
Sie denken vielleicht, dass es “so schwer ja nicht sein kann”, die eigene Wohnung als Kapitalanlage erst zu vermieten und dann dauerhaft zu verwalten.
Nun ja, es mag immer talentierte bzw. passionierte Laien, Personen mit viel Zeit, einer guten Portion Ausdauer und vor allem guten Nerven geben. Und ja, auch uns Sondereigentumsverwaltern gelingt es nicht immer ausreichend gut, den Wert der eigenen Arbeit zu vermitteln.
Aber lassen Sie uns Ihnen eines ans Herz legen: Eine Immobilie gehört fast immer in professionelle Hände!
Credos unserer Arbeit
Das Verstehen von Immobilienverwaltung als ganzheitliche Aufgabe mit vielfältigen Aufgaben und einer großen Menge Verantwortung ist für uns der zentrale Wert unserer Dienstleistung.
Vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Eigentümer und Verwalter bedeutet unter anderem einander zu verstehen und wertzuschätzen. Aber auch zum Mieter gilt es ein respektvolles Verhältnis aufzubauen sowie langfristig beizubehalten.
Leistungsumfang unserer Sondereigentumsverwaltung
- Kaufmännische Verwaltung der Immobilie
- Kommunikation in alle Richtungen (Eigentümerin, Mieter, WEG-Verwaltung, Finanzamt (für GrSt.), Bauträger, Dienstleister bzw. Vertragspartner
- Kontrolle von finanziellen Ein- und Ausgängen wie Mieten, Kautionen, Abrechnungssalden, Rechnungen, etc.
- Anpassungen der Miethöhe sowie der Betriebskosten
- Prüfung der Hausgeldabrechnung der WEG-Verwaltung
- Jährliche Betriebskostenabrechnung mit der Mieterin
- Teilnahme an Eigentümerversammlungen
- Praktische Verwaltung der Immobilie
- Vor-Ort-Termine
- Übergabe und Abnahme der Immobilie an den/vom Mieter
- Inspektion von Schäden, Mängeln oder sonstigen Objektbelangen
- Mängel- und Reparaturen-Management von A-Z
- Planung, Beauftragung und Überwachung von Baumaßnahmen und Renovierungen (siehe Projektmanagement)
- Vor-Ort-Termine
Eines unserer Objekte: Sondereigentumsverwaltung einer 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Mühsamstraße (Berlin-Friedrichshain)
Weitere Services / Kompetenzen / Kosten
Über die regulären Verwaltertätigkeiten hinaus können wir durch unsere langjährige Erfahrung im Bereich Sanierung/Modernisierung, Projektmanagement, Zwangsverwaltung/versteigerung sowie vor allem als Immobilienmakler auch komplexere Vorhaben durchführen bzw. zu Ihren Gunsten managen.
Dabei achten wir darauf, dass auch Experten verwandter Fachgebiete wie Architekten, Statiker, Bauingenieure oder Anwälte, in unsere Planungen eingebunden werden. Wir sind darüber hinaus Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und tragen auch dessen aktuelles Weiterbildungssiegel.
Wie teuer ist eine Sondereigentumsverwaltung?
Uns ist wichtig:
Die seriöse, weitsichtige und individuelle Verwaltung einer Immobilie ist komplexer und somit zeitaufwendiger als landläufig angenommen gedacht.
Daher geht bei uns Qualität vor Quantität und dies erfordert höhere Verwalterhonorare als im Markt üblich. Details zu allen Konditionen erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer Kontaktanfrage.
